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　　根据多份报告显示，中国房地产基金行业在经历2020-2024年的调整期后，2025年将进入结构性增长阶段。截至2024年第三季度，私募房地产基金募资总额达历史高位，其中核心增值型(Core+)和机会型(Opportunistic)策略占比超过60%。政策层面，美联储2024年的降息政策(累计50个基点)降低了债务成本，推动资本化率与债务成本息差转正，刺激了交易活跃度。国内政策方面，“旧改为主、收储为辅”成为2025年主线，中央财政、专项债及社会资本将共同支持300个地级市旧改项目，预计新增改造目标100万套，为房地产基金提供稳定的底层资产。

　　据中研普华产业研究院《2025-2030年版房地产基金产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告》中2024年数据显示，私募房地产基金募资总额中，物流地产、数据中心等新经济资产占比提升至35%，传统商业地产占比下降至45%。区域市场方面，亚洲(尤其中国一线%，高于欧美市场。头部基金公司如中信资本、高瓴等通过“募投管退”全周期管理强化竞争力，而中小机构则聚焦细分领域(如长租公寓、产业园区)以差异化策略突围。